Maison de campagne à rénover avec belle vue sur les Pyrénées et du terrain.

Grande maison de campagne à rénover avec belle vue sur les Pyrénées et du terrain.Située dans un petit hameau calme avec peu de vis à vis et bien accessible, cette ancienne maison secompose de deux habitations communicantes, dont une est habitable, l'autre pas, une troisième(lagrange) indépendante...

Mitoyenne du côté Nord, la vie est tout de côté sud ...

C'est une propriété à reprendre dans son ensemble, avec un grand potentiel (3 habitations possibles),dans un bon emplacement.

Un budget de rénovation est donc a envisager, a moins de se contenter de peu...Une grange avec des murs et de toiture repris et aménagée, offre un espace intéressantsupplémentaire, avec un garage fermé et des pièces supplémentaires accolées.

Une propriété pour s'installer a la campagne et développer l'accueil, une (co) location, leregroupement familial, ou simplement habiter un lieu tranquille non loin de st Girons avec toutesses facilités.Eventuellement avec plus de terrain...

Résumé :La 1re Maison :Au rez-de-chaussée ;Entrée : 5 m²Salon : 19 m²Cuisine : 12,4 m²Salle a manger : 10,5 m²Salle d'eau : 3,7 m²Au 1er l'étage ;Palier : 3,9 m²Deux chambres : 22 m² et 12,4 m².Cage d'escalier, dégagement 10,7 m², rangements.La Grange ;Au rez-de-chaussée la partie aménagée en séjour avec cheminée ouverte : 54 m²Une pièce de 10 m² aménagée également.

À l'étage : 50 m² de grenier, avec accès a une pièce aménagée de 10 m² (chambre)Le garage : 34,3 m² de garage/atelier fermés.La 2e maison :Non-habitable, mais communicant avec la 1re maison habitable, cette partie est totalement arénover et dispose de :Au rez-de-chaussée :Entrée : en commun avec la 1re maison 5 m²Salon : 20 m² avec cheminée/insertCuisine : 10,7 m²Salle d'eau : 4 m²À l'étage :Deux chambres : 16 et 11 m²Salle d'eau : 3 m²

Palier : commune avec la 1re maison 3,9 m²État : la 1re maison est habitable dans l'état, mais nécessite des rafraîchissements sérieux.La grange est aménagée, mais nécessite la finition de A à Z.

La 2e maison est à vider et à aménager totalement.

En gros : l'ensemble a du potentiel pour faire facilement deux, voir 3 logements, maisnécessite des gros travaux.

Emplacement : idéalement placée à 10 minutes de St Girons, dans les petites Pyrénées.Une belle vue sur les Pyrénées, un grand jardin entretenu, peu ou pas de vis a vis.Très bien accessible, isolée sans l'être, une grande prairie avec quelques fruitierssupplémentaire non-attenant, mais tout près.

Garage fermé + atelier : 34,3 m²Cour fermée : 200 m² (4 voitures)Réseaux : eau, électricité, téléphone fixe, internet rapide 4G, fibre devant la porte a raccorder.

Chauffage : par un poêle à bois bûche, un insert bois bûche et quelques radiateurs électriquesmobiles d'appoint.Isolation : néantEau chaude sanitaire : par chauffe au gaz bouteilleMenuiseries : bois simple vitrageMurs : pierre

Toiture : tuiles romanes anciennesAssainissement : individuel (pas aux normes)

DPE : F et D

Taxes foncières 380€ par an.

Ce bien vous est proposé par un Agent Commercial de MPP – Occitanie Propriétés

Piet Zuurbier

-Entrepreneur individuel-

Numéro RSAC : 390 383 800 au RSAC Foix