€ 1,345,000.00

  • Pres: 09290
  • Département: Ariege
  • Chambres: 8
  • Salles de bain: 4
  • Surface area: 412
  • Surface Terrain: 1950000 m²
  • Etat: Partiellement rénové
  • Emplacement: Campagne
  • Numéro de référence: 9052
  • Type de Propriété : Maison, Potentiel de Revenus par ex. chambre de d’hotes, gite, camping, Prestige /manoir /châteaux, Grange / hangar, Propriété agricole

Description

Domaine d’exception de 195ha (terres mécanisables, prairie, forêts et landes) avec 2 habitations 262 et 150m2, plusieurs dépendances pour un total +/- 1 494m2, une ruine cadastrée et deux sources dont une cadastrée.
Maison principale en pierres 264m2 de caractère avec jardin d’agrément et potager attenant.
RDC : Grande entrée 25.4m2, salon 24m2, bureau 16.4m2, séjour/cuisine 36m2. Buanderie/cellier 27m2.
1er étage : grand pallier/dégagement 22m2 avec 5 chambres 30m2, 18.8m2, 23m2, 13.5m2, 13.2m2, pièce pour lingerie ou chambre d’appoint 8m2, salle d’eau 3.8m2, salle de bains 3.2m2 (à rafraîchir).
2ème étage : Grenier 100m2 aménageables (surface totale 150m2), isolation au sol, toiture en plaque de fibro-ciment avec tuiles par-dessus (couverture remaniée).
La maison est habitable en l’état avec double vitrage, chauffage central partagée avec la 2ème habitation.
Deuxième habitation ancienne grange aménagée en 2004 :178m2 :avec potentiel pour 2 appartements) : RDC : Bureau 7m2, Dégagement 7m2, 2 chambres 2x12m2, salle d’eau 4,3m2 et WC. Pièce à terminer 25m2 (potentiel pour aménager en cuisine/séjour).
1er étage : Pièce à vivre 57m2 avec cheminée, 4 grandes baies vitrées, chambre 18m2 en suite avec salle d’eau 6m2, WC 1.5m2.
Local chaufferie/remise 28m2 avec mezzanine. Assainissement conforme.
Ruine cadastrée avec eau (piste forestière accessible en 4×4).
Les dépendances 1 494m2 : Hangar bois 190m2. Hangar de stockage en partie centrale 360m2 avec 2 appentis accolés 128 et 130m2. Stabulation métallique 504m2 eau et électricité avec appentis bois 182m2. Présence de toiture en fibro-ciment (pour partie amiantée).
Les terres se répartissent en 107ha de forêt (type feuillu : châtaignier majoritairement, chêne et frêne). Plan de Gestion en place : Coupe sélective sur 16ha à réaliser. 78ha de prairies mécanisables et 10ha de landes pâturables.
Présence d’un ruisseau/source qui coule toute l’année à proximité de l’habitation et d’une autre source un peu plus loin mais également de 2 points d’eau (eau du réseau public) sur les terres.
Ce domaine offre de nombreuses possibiités : domaine de chasse, agro-tourisme… dans un secteur protégé à moins d’1h30 de toulouse et environ 30min de Saint Girons.